房价回升只是死猫反弹卖存量握现金才为王《资讯》

核心提示：“我说过中国房地产有泡沫，但我没说会掉，何时掉？目前还没有开发商 破产，说明楼市还没见底！”日前，独立学者谢国忠出席“中国2012成长型企 业论坛(广州站)”时抛出“房地产就是全民套牢”的观点，而目前房价有所回 升只是“死猫反弹”。

“我说过中国房地产有泡沫，但我没说会掉，何时掉？目前还没有开发商 破产，说明楼市还没见底！”日前，独立学者谢国忠出席“中国2012成长型企 业论坛(广州站)”时抛出“房地产就是全民套牢”的观点，而目前房价有所回 升只是“死猫反弹”。

“中国经济泡沫化最核心的就是房地产。”谢国忠表示，泡沫是对于整个 现象的判断，“但我没有说会掉，说掉则是一个转折点的判断”，在他看来， 这个转折点一来里面的问题就暴露出来了：“中国的问题主要是内部的问题， 外部因素只是导火线，泡沫最核心的就是房地产，中国的地方财政都是靠房地 产，所以房地产的规模达到了史无前例。”

在谢国忠看来，目前银行已被房地产套牢，“牵涉到很多问题，中国银 行坏账以后会很多，银行资本金的问题早晚会暴露出来。”此外，地方政府财 政、老百姓也被房地产套牢。“支持房价只会一路上升观点的人认为土地是稀 缺资源，不可再生。”但谢国忠指出，中国不缺地，但房地产仍在忽悠老百 姓，以为不调控房价就会报复性增长。这种基于缺地而使房价飙升的观念是将 农民的意识转到城市化的社会里，不符合中国房地产的现状。

针对房价走势的问题，谢国忠称，没有开发商破产房价降不下去，“中 国这么大一个泡沫，你看都没有破产，不像日本掉下来就有很多人去上吊、跳 楼。”他认为这很正常，因为“中国现在开发商房子不卖，欠一屁股债仍活得 很好，天天吃喝玩乐，为什么呢？银行撑着他。开发商还没破产，这个房价是 降不下去的。”

对于近期全国房价回升的现象，谢国忠认为这是一种“死猫反弹”，就 好像中国股市从6000点掉下来一样，一浪回弹后往下跌、再一浪回弹再往下 跌，真正看房价是否会升要看基本面，还要看房企的盈利情况。谢国忠认为， 开发商要想在下调周期中仍能立足，一定要敢砍价格，把存量卖了，把现金用 起来，“这个时候现金为王，公司里有足够的现金，你一定会有好日子过”。

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