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房价回升只是死猫反弹卖存量握现金才为王《资讯》

发布时间:2020-11-19 10:54:37 阅读: 来源:保险杠厂家

核心提示:“我说过中国房地产有泡沫,但我没说会掉,何时掉?目前还没有开发商 破产,说明楼市还没见底!”日前,独立学者谢国忠出席“中国2012成长型企 业论坛(广州站)”时抛出“房地产就是全民套牢”的观点,而目前房价有所回 升只是“死猫反弹”。

“我说过中国房地产有泡沫,但我没说会掉,何时掉?目前还没有开发商 破产,说明楼市还没见底!”日前,独立学者谢国忠出席“中国2012成长型企 业论坛(广州站)”时抛出“房地产就是全民套牢”的观点,而目前房价有所回 升只是“死猫反弹”。

“中国经济泡沫化最核心的就是房地产。”谢国忠表示,泡沫是对于整个 现象的判断,“但我没有说会掉,说掉则是一个转折点的判断”,在他看来, 这个转折点一来里面的问题就暴露出来了:“中国的问题主要是内部的问题, 外部因素只是导火线,泡沫最核心的就是房地产,中国的地方财政都是靠房地 产,所以房地产的规模达到了史无前例。”

在谢国忠看来,目前银行已被房地产套牢,“牵涉到很多问题,中国银 行坏账以后会很多,银行资本金的问题早晚会暴露出来。”此外,地方政府财 政、老百姓也被房地产套牢。“支持房价只会一路上升观点的人认为土地是稀 缺资源,不可再生。”但谢国忠指出,中国不缺地,但房地产仍在忽悠老百 姓,以为不调控房价就会报复性增长。这种基于缺地而使房价飙升的观念是将 农民的意识转到城市化的社会里,不符合中国房地产的现状。

针对房价走势的问题,谢国忠称,没有开发商破产房价降不下去,“中 国这么大一个泡沫,你看都没有破产,不像日本掉下来就有很多人去上吊、跳 楼。”他认为这很正常,因为“中国现在开发商房子不卖,欠一屁股债仍活得 很好,天天吃喝玩乐,为什么呢?银行撑着他。开发商还没破产,这个房价是 降不下去的。”

对于近期全国房价回升的现象,谢国忠认为这是一种“死猫反弹”,就 好像中国股市从6000点掉下来一样,一浪回弹后往下跌、再一浪回弹再往下 跌,真正看房价是否会升要看基本面,还要看房企的盈利情况。谢国忠认为, 开发商要想在下调周期中仍能立足,一定要敢砍价格,把存量卖了,把现金用 起来,“这个时候现金为王,公司里有足够的现金,你一定会有好日子过”。

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