保险杠厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
保险杠厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

连续降息刺激刚需楼市或暖上加暖

发布时间:2020-03-03 16:58:50 阅读: 来源:保险杠厂家

央行年内再次降息来得如此之快出人意料,这无疑会给一片回暖声的楼市再加上一把火。

链家地产研究部陈雪告诉 《每日经济新闻》记者,这对基准利率贷款为主的二三线城市来讲,降息的累加利好正逐渐加深。但整体来看,此次降息对不同城市楼市的差异化影响也更加突出。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,此前回暖还有待观察,但央行如此迅速降息,从政策信号来讲,回暖是没有问题了。预计放量将持续至九月、十月。随着成交量上升到一定程度,必然引起价格反弹。

还款压力再度释放

央行称,自7月6日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。此前,央行明确个人住房贷款利率下限维持在基准利率的0.7倍。

张宏伟表示,非对称降息对楼市是利好消息,特别是对购房者而言,同时刺激市场继续放量。“尽管五六月业绩起来了,但政策面仍未宽松,此次降息可保证未来几个月楼市稳定性放量。”

对于目前背负房贷的群体来说,降息无疑又是一场及时雨。北京中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,同样贷款百万20年,本次降息后,基准利率下,月供将再次减少148元,而在目前的85折下,贷款百万将减少月供112元每月。他说,最近1个多月的两次降息将使得贷款百万20年的购房者,基准利率下利息减少近300元/月。

陈雪也称,与通常降息不同,此次降息贷款利率比存款利率下降幅度更大。虽然意在促进内需释放与降低中小企业的融资成本,但对于楼市购房者而言,是利是弊得在不同城市区别来看,降息的差异化影响正在扩大。

陈雪表示,在当前市场回暖,银行贷款额度快速释放的时期,银行继续保持打折意愿将进一步降低。若未来1~2个月内,经济政策依旧保持降息不降准的趋势,北京等城市现存的房贷85折优惠恐将逐渐消失。而其余二三线城市,存在9折优惠的情况也将逐渐减少。因此,对于存在贷款优惠的城市,降息对其影响是弊大于利。但对于当前没有贷款打折情况的城市,累次降息引起的购房成本减轻将更加明显。

或刺激楼市回暖

张大伟也表示,目前各家银行贷款额度并不充足,出现低于85折乃至8折的可能性暂时不大,反而可能会因为存贷差的减小而减少折扣的可能性。但他认为,降息对购房者的心理影响将非常大。

楼市将在三季度出现难以抑制的回暖。在央行尚未降息之前,近两月房地产也已现回暖之势。6月,全国主要的54个城市,月内成交量达到了22.9万套,再次延续了3月来的市场复苏。上半年累计成交突破百万套,达到107万套,同比2011年同期的95.4万套上涨12%。环比2011年下半年的96.5万套也上涨超过10%,其中大部分城市均有上涨。

全国主要城市项目的销售情况均有好转,北京、上海、广州等城市的统计局数据也显示,1~5月的销售情况下同比明显好转。张大伟说,目前市场情况已难以避免会出现一定程度的恐慌,入市的积极性会继续提高,调控已经到了关键时期,房价难以再跌,反而量价齐涨的可能性非常大。

虽然各部委一直重申调控继续,但松动的信贷政策使购房者难以再期待价格下调回归合理。张大伟还称,政策仍存在进一步宽松的空间。下半年再现数次降息、下调存准的可能性依然非常大,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也表示,降息对目前房地产市场影响非常大,释放出约4200亿元资金。降息可提高购房者支付能力,刺激更多刚性需求,同时可以缓解房地产开发商的资金紧张趋势,有利销售成交,房价恐小幅上涨,大幅反弹不太可能。

当前央行刺激与鼓励企业贷款的动机十分明显,并且把优惠下限幅度下调至0.7倍。但是,恐怕不是所有房企都有望获得降息雨露滋润,陈雪就认为,虽然贷款把控有所放松,但银行依旧会选择大型房企放贷,中小型房企难以惠及,并且与个人贷款一样,贷款收益空间的减少也将减弱银行进一步增加优惠的意愿。他的结论是,此次降息对于房企融资成本降低的影响来看,虽然有一定利好但利好程度将十分有限。

(本文来源:每日经济新闻 )

美之韵

伯乐电泳槽

冠福

相关阅读