菜鸟新手上路新房购房十步骤

刘莹莹 　　新房购房流程包括那些步骤呢?下面从以下十个步骤具体介绍新房购房流程。　　第一步：自我能力评估　　买房应以自己的实际收入情况为基准，量力而行。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。　　第二步：挑选房源　　在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。　　第三步：查询开发商资信　　在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。　　第四步：签订合同并登记备案　　签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。　　第五步：选择付款方式　　付款方式主要有一次性付款、商业贷款和公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。　　第六步：保险与公证　　保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。　　第七步：验收房屋　　认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。　　第八步：签订《物业管理公约》　　与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。　　第九步：产权过户、领房产证　　一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。　　第十步：交房入住　　房子看完，购房合同签完，并非高枕无忧，还有一个重要的环节就是交房。在开发商通知你去办交房手续时，必须仔细检测自己的房子，防止出现一些质量问题。现在还出现了一些专业的验房公司，也为自己房子的质量提供了保障。

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